根据拍卖文件显示，上述标的具体为北京市东城区新怡家园4号楼8层3单元801，其规划用途为住宅，建筑面积为158.12平方米，朝向为南北，所在楼层为8层，户型为3室1厅2卫。值得注意的是，该标的现由被执行人家属居住，交付时间无法确定。
据贝壳找房工作人员透露，上述法拍房为该小区中较为稀缺的高层房源，得房率在86％-87%，市场价预估在11万-12万元/平方米。此前类似户型的两套位于二层的163.63平方米房源，分别以1850万元、1778万元成交。该法拍房源虽咨询热度高，但未能开放看房。“此次成交溢价率超预期，也凸显出市场对该区域资产价值的认可度。”
