央广网北京5月19日消息（记者门庭婷）“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在5月19日国新办举行的新闻发布会上介绍。
付凌晖提到，去年四季度以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。
不少业内人士也表示，前4个月全国房地产市场表现是积极的，也在很大程度上说明既有的政策效应依然在积极释放。
房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化
从国家统计局发布的数据可以看出，前四月房地产市场交易基本平稳。数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。
同时，房价运行也总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。
58安居客研究院院长张波表示，从4月房价数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。
政策支持方面，4月各地楼市政策多集中于优化公积金等方向，如海南、合肥、苏州、杭州、上海等多地出台公积金新政；无锡、青岛出台低月供金融产品降低购房门槛。同时，无锡出台政策取消限售、暂停市区新房销售价格备案，推广“共有产权商品房”等。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，预计后续更多城市将聚焦公积金贷款支持、加大购房补贴力度等方面，继续优化房地产政策。
曹晶晶还告诉央广网记者，5月6日，河南信阳发文明确新出让土地一律实行现房销售，引发市场关注。考虑到房地产区域差异性较大，部分地区由于销售去化速度较慢，已形成事实上的现房销售，另外这些地区新出让土地较少，预计现房销售政策将在库存较大的城市或区域优先推行，并配套融资支持措施以平衡成本压力。
据中指研究院监测，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售预计仍将修复，但整体市场恢复仍面临一定压力，城市分化格局或将延续。
销售降幅收窄，核心城市土地热带动市场热度提升
随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。数据显示，4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。
值得一提的是，1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-10.3%，开发投资数据是今年需要持续发力的指标。
“好地块加快供应，能更好促进开发投资指标的向好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时表示，从各地实际情况看，“地王”频出，这也说明好地块出让带动了相关指标的好转。
张波也提到，部分核心城市的土地热也带动了市场热度提升，例如杭州地价大幅提升，加速了杭州新房价格体系的重构。1-3月期间，杭州楼面价纪录三次被刷新，部分核心区域的房价预期也随之上升，从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的一二手房找房热度在4月总体处于高位，也是区域楼市整体活跃周期的明显体现。
总的来看，付凌晖表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。
“下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大‘好房子’建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。”付凌晖补充道。
