悉尼5月5日电 澳大利亚房地产分析公司Cotality发布的最新澳大利亚房屋价值指数报告显示，截至2025年4月，澳住宅市场已连续第三个月录得增长，4月份上涨了0.3%，创下历史新高。

根据报告，4月份澳大利亚各首府城市房价均有所上涨。其中，达尔文涨幅最高，达1.1%，悉尼和墨尔本分别上涨0.2%。尽管全国房价继续上涨，但4月涨幅较3月有所放缓，市场信心及拍卖清盘率也在本月内出现下滑。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，2月份的降息政策为房市带来的积极影响似乎正在减弱。同时，4月份消费者信心下滑可能导致部分买家和卖家推迟交易决策。

截至4月20日当周，全澳各首府城市共举行644场住宅拍卖活动，为2019年以来复活节期间拍卖数量最低的一周。新挂牌房源数量也降至2019年以来同期最低水平。截至4月27日的四周内，首府城市市场上待售房屋总数仅约1.96万套。

尽管整体房价持续攀升，但并非所有市场都已回到历史高点。目前，悉尼房价仍较2024年9月的峰值低1.1%；墨尔本较2022年历史高点下跌5.4%；霍巴特下跌幅度更大，为11.1%；达尔文和堪培拉则分别比高点低2.7%与6.4%。

4月份，澳全国房价年增长率放缓至3.2%，为2023年8月以来的最低水平。劳利斯指出，考虑到去年房价涨势疲弱，未来几个月年增长率可能会持续放缓。

尽管住房负担能力紧张，独栋住宅的价格涨幅仍超过公寓类住房。过去三个月内，首府城市独栋房屋价值上涨1.1%，而公寓房价值仅上涨0.5%。此外，澳大利亚偏远地区房价涨幅继续领先于首府城市，4月份分别上涨了0.6%和0.2%。