据不完全统计，目前海珠区在售一手项目多达25个，其中约三分之一的入市时间为2024年下半年至今，克而瑞数据监测显示，截至2025年3月末海珠区商品住宅库存4542套，去化周期14.7个月，为近半年来最高。与此同时，据《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》，海珠区年内仍将有超十宗涉宅地块拟供应，在可预期的未来，海珠区新房市场的竞争将愈发激烈。

新房扎堆入市，海珠楼市竞争白热化

对海珠区以绿城·馥香园、越秀江湾潮起等众多2025年上半年入市的新盘而言，发挥新规项目优势，把握时机尽快出货将是避免卷入后续更加白热化市场的策略。五一小长假便是上述项目入市后的首个关键营销节点，不少项目正蓄势抢跑。

据广州市住房和城乡建设局阳光家缘网数据，五一长假前两周，海珠区新取预售证住宅套数超500套。除加推的中海大境、中旅天宸府外，绿城·馥香园、越秀江湾潮起、保利天奕均为新开项目，加上此前稍早取证的中交天翠等，这个“五一”假期已然成为众多项目的“节庆首秀”，其间销售成绩也将在一定程度上决定项目未来一段时间内的市场地位。