被视作“白衣骑士”的信达地产，在助力其他房企纾困之际，自身也面临市场挑战。

4月25日，信达地产股份有限公司（以下简称“信达地产”）召开业绩说明会，向市场详细披露了过去一年的经营状况及2025年战略规划。

2024年，信达地产经营业绩大幅下滑，实现营业收入80.28亿元，较上年同期下降29.7%；归属母公司净利润亏损7.84亿元，同比由盈转亏，降幅高达255.12%；净利润亏损8.09亿元，同比下降234.41%。

对于亏损原因，信达地产表示，主要因本期房地产项目结转规模小于上年同期，营业收入下降，结转项目规模及毛利率降低，销售毛利和联合营公司投资收益减少，资产减值金额增加。

数据显示，信达地产2024年度计提资产减值损失14.2亿元。其中，债权投资计提信用减值7.86亿元，存货计提跌价准备5.95亿元，应收账款和其他应收款根据账龄和单项重大等共计提坏账准备3014.37万元，投资性房地产计提减值974.16万元。

毛利率方面，2024年，信达地产综合毛利率30.3%，同比上升3.2个百分点，其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88个百分点；在投资收益方面，2024年信达地产收益约3.95亿元，同比减少了58.5%。

值得注意的是，这一业绩远低于市场预期，也是信达地产自2016年营业收入超百亿元（115.7亿元）后首次跌至双位数，创下近年最大亏损。财报显示，2021 ~2023年营业收入分别为221.1亿元、182.5亿元、114.2亿元，这是自2020年营业收入达258.6亿元峰值后已连续下降5年。

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业绩下滑债务隐忧

信达地产是中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台，以房地产开发为核心，还有商业运营、物业服务、房地产项目监管和咨询服务等业务。

报告期内，信达地产以房地产开发为核心业务，面对房地产市场调整态势，信达地产实现营业收入80.28亿元，较上年同期的114.2亿元下降29.7%，直接跌回10年前水平；净利润亏损8.09亿元，同比大幅下降234.41%，从盈利变成亏损。

销售方面，2024年，信达地产共计实现销售金额82.69亿元，回款金额82.09亿元；新开工面积74.7万平方米，竣工面积267.23万平方米。

根据此前披露的经营计划，信达地产预计2024年实现签约销售额150亿元，回款额140亿元；计划新开工面积86万平方米，计划竣工面积230万平方米。

这一目标的制定已经较2023年有所下调。数据显示，信达地产在2021年、2022年、2023年分别实现销售金额325.18亿元、224.18亿元、195.05亿元，对应回款金额312亿元、225.41亿元、207.28亿元。销售表现连年下滑，信达地产也逐步调整年度目标，只是市场形势仍是超出公司预期。

具体而言，代建项目销售金额的减少带来一定影响。2021年至2023年，信达地产的代建项目销售金额分别达6.7亿元、57.8亿元、68.1亿元，占总销售金额的比重也由2.06%增加至34.91%。2024年，代建项目销售金额出现大幅减少至11.62亿元，降幅达82.9%，占总销售金额的比重也下降至14.05%。