长江商报奔腾新闻记者 徐阳知名房产中介我爱我家（000560.SZ）业绩回暖。4月9日晚，我爱我家发布2024年财报，报告期内，公司实现营业收入125.4亿元，同比增长3.7%；净利润7341.2万元，较去年同期实现扭亏为盈。同时，我爱我家拟向全体股东每10股派发现金红利0.043元（含税），本次合计派发现金红利1012.87万元，占合并报表本期可分配利润的10.52%。长江商报奔腾新闻记者注意到，我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一。凭借行业领先地位，我爱我家曾在2019年实现净利润8.27亿元。但好景不长，随着国内房地产市场的调整和行业竞争的加剧，公司业绩开始逐年下滑。2022年，公司亏损3.10亿元，而到了2023年，亏损更是扩大至8.48亿元，创下了公司2017年重组上市以来的最大亏损记录。就2024年业绩出现好转，我爱我家表示，2024年以来国内房地产市场相关政策持续放松加码，央行连续降息降准，并陆续降低住房贷款首付比例。在一揽子政策影响下，四季度国内二手房市场出现强劲的复苏态势，公司所在核心一线城市的二手房成交量、成交价格均呈现回升走势，这对公司报告期内的业绩产生了积极正面影响。此外，2024年我爱我家继续严控各项费用开支，推动门店租金、装修费用、销售费用、管理费用等各项运营成本的进一步下降。公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产。通过本次出售资产，降低了公司有息负债率，优化公司资产结构及资源配置。本次交易对公司2024年净利润产生一定正面影响。2024年，我爱我家业务持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等国内核心城市。截止报告期末，国内运营门店总量约2636家，其中直营门店2134家，加盟门店502家，经纪人总数约3万余人，报告期内公司实现住房总交易金额（GTV）约为2876亿元，同比+1.2%。具体业务方面，作为我爱我家业绩的“稳定器”，资产管理业务在2024年实现收入61.28亿元，同比增长6.47%，占总营收的48.88%;经纪业务收入41.03亿元，同比微增0.23%，占总营收的32.73%;新房业务收入11.53亿元，同比增长3.89%，占总营收的9.20%;商业租赁及服务收入4.42亿元，同比增长8.01%，占总营收的3.53%。需要注意的是，我爱我家商誉规模高达44.61亿元，巨额商誉悬顶对未来业绩构成了巨大的潜在威胁。而我爱我家这一高额商誉的形成，可追溯到2017年底，当年公司通过昆百大A发行股份及支付现金的方式完成借壳上市，期间涉及大量并购交易。财务方面，我爱我家的资产负债率持续高位运行。Choice数据显示，2020年，公司资产负债率为48.40%，此后的2021年至2024年资产负债率分别达到67.51%、68.07%、70.48%、68.77%。

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