乐居财经北京 徐迪 3月31日，北京规自委网站发布了2025年度第三轮拟供应商品住宅清单。宝山村棚改项目1412-0016、0017地块，在清单中目前是两个项目，是否合并出让还要看拿地企业意向。两块地总建面在11万㎡左右，如果放在朝阳肯定是一个项目挂牌，但海淀地价高，前有功德寺双子、朱房双子，四季青双子大概率也会分开出让。地块位于四季青镇西南部，四环至五环之间，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。两宗地均为住宅用地，西侧0016地块占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，容积率2.1。东侧0017地块占地2.86公顷，规划地上建面6万㎡，容积率接近2.1。地块都十分方正，有利于楼栋排布，按照套均140㎡计算，东区约400套，西区350套。整体生活配套资源完善，周边1公里内有规划九年一贯制学校，北京十一晋元中学，2公里内有首师大附中一分校、首师大附属小学；商业配套有锦绣大地物流港、山姆会员店、万达广场等，距离石山游乐园不到2公里。分开来看两块地规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前已经正式挂牌，地上建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，4月30日开标。起始价40.6亿元，可做个参考。本轮推出清单共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万㎡，拟出让时间截至4月下旬。还是以地铁周边供地为主，从区域分布来看，中心城区3宗，分别在海淀区和石景山区；平原多点地区1宗，在昌平区，为此前已进入预申请流程的南邵“宅产配”打包地块；生态涵养区1宗，上轮清单中的延庆地块未被激活，暂时下架，换上了怀柔老城区一幅低密宅地。

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