那么，洋房变“坟景房”，开发商是否违约？业主们又该如何维护自己的合法权益？央广网记者发现在多起“坟景房”的相关诉讼中，如果买房者以房屋附近存在墓地为由，提出“解除商品房买卖合同”“返还购房款及利息”等诉讼请求，各地法院通常不予支持。

对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师介绍，早期《城市公益性公墓建设标准》曾对墓地与住宅的距离作出规定，后因特殊原因该条款被删除。自此，开发商及二手房主在售房时，常未对房屋毗邻墓地的情况进行特别说明。由于缺乏法律规定与相关标准，在司法判例中，购房者以墓地距离过近为由主张违约责任，很难得到法院支持。

不过李泽瑞强调，此案例中开发商虽未刻意隐瞒小区旁有墓地的事实，却在没有主动告知的情况下，将墓地信息藏在 100 多页合同靠后位置，不少消费者并不知情，且出示所谓“迁坟公告”有误导之嫌，有违诚实信用原则。“依据消费者权益保护法，消费者享有知情权。从民法角度来说，房地产商应当遵守诚实信用原则，其不仅应当将房屋建设标准与规划信息告知消费者，还应当将其他会影响房屋价格以及消费者决策的重要信息明确告知消费者。售房方未履行告知义务，违反诚实信用原则。依据民法典有关规定，这类行为可能被认为涉嫌欺诈，消费者可以主张撤销购房合同。”

为避免 “坟景房” 纠纷，李泽瑞建议，消费者在购房前，务必对现场进行仔细勘验；售房方则应全程披露房屋周边存在墓地等相关信息。此外，有关部门可考虑对现行标准进行调整，强制要求售房方在格式条款中披露这类信息。若售房方未履行披露义务，消费者不仅可以选择退房，还能向开发商主张相应赔偿。