证券时报记者 张达

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）。《规范》以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间的室内净高不应低于2.2米。

在公共空间方面，《规范》要求，4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。12层及以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

《规范》还从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要。《规范》从住宅项目整体着眼，在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面作出规定，对住宅建设高质量发展意义重大。