央广网北京3月28日消息（记者门庭婷）杭州时隔三日再迎新“地王”、成都青羊区楼面地价被刷新、上海诞生区域单价“地王”……仅3月28日一天，全国各城市土地市场就诞生多个纪录。自2025年开年以来，核心城市土拍持续升温，北京、杭州、成都等城市的优质地块吸引全国房企“争夺”，溢价率、楼面价屡创新高。杭州：时隔三日，建发房产拿下新“地王”3月28日，杭州再次以高溢价成交4宗宅地，总成交金额约140.89亿元，最高溢价率115.39%。从土拍结果来看，西湖区蒋村文新单元地块，由建发房产以34.35亿元竞得，溢价率115.39%；西湖区三墩单元地块，被保利置业以10.44亿元摘得，溢价率63.38%；上城区四堡七堡单元地块，由绿城中国以15.33亿元竞得，溢价率22.35%；上城区望江单元地块，被中海地产以80.78亿元摘得，溢价率35.58%。记者了解到，本次土拍最受关注的是西湖区蒋村文新单元地块，为商改住地块，板块内超过8年未有新的宅地供应，紧邻西溪湿地，且周边生活配套成熟，容积率1.1，建筑面积39017平方米，起始楼面价40870元/平方米。最终由建发房产经过102轮竞价，以总价34.35亿元摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。中指研究院华东大区常务副总高院生告诉记者，该楼面价超过3天前滨江集团西兴宅地楼面价（77409元/平方米），再度刷新杭州地价纪录，成为杭州新地王，预计该地块新房价格在15万元/平方米左右。另外三宗地块竞拍也较为激烈，西湖区三墩单元地块经过46轮竞价，以63.38%的溢价率，总价10.44亿元成交。上城区四堡七堡单元地块经过25轮竞价，以总价15.33亿元成交，成交楼面价47888元/平方米，溢价率22.35%。上城区望江单元地块经过204轮竞价，以35.58%的溢价率，总价80.78亿元成交，成交楼面价43353元/平方米。至此，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。高院生表示，杭州土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈新地王频出，房企拿地信心凸显，两次刷新杭州楼面价纪录。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。据中指研究院监测，杭州新房市场“小阳春”表现亮眼，月内开盘53次，推售近5000套房源，中签率37%，绿城、滨江等高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧。二手房成交强势反弹，截至27日已签约9137套，日均338套同比增67%，全月或破万套创历史新高。政策宽松叠加土拍火热推动市场预期，二手房呈现“量升价稳”趋势，楼市整体进入活跃周期。上海：热度延续，民企大华高溢价率竞得静安区大宁地块比起杭州的高溢价率成交，上海土拍略显沉稳，但也依旧延续火热态势，4宗地块中3宗溢价成交，共收金138.35亿元。从成交结果来看，浦东新区北蔡地块由绿城以中止价29.16亿元+装修标准5000元/平方米+公共服务设施300平方米+高端人才住房配建比例0.6%竞得，成交楼面价71412元/平方米，溢价率40%；静安区大宁地块由大华竞得，成交价24.86亿元，成交楼面价92658元/平方米，溢价率32.31%；闵行区兰香湖地块由象屿竞得，成交价66.79亿元，溢价率18.97%；青浦区西岑地块由长三角投资底价竞得，成交价17.54亿元。据中指研究院监测，本场土拍共吸引了15家企业参拍，其中5家央企，8家国企，1家民企，1家混合所有制企业。从报名情况来看，浦东新区北蔡地块和静安区大宁地块热度较高，参拍企业超5家，而闵行区兰香湖和青浦区西岑的多用途组团用地由于非纯住宅用地，需结合地块所属板块特征打造多功能产品，意向企业较少。据了解，静安区大宁地块所处的大宁板块正在全力打造产学研融合的世界级影视基地、商旅文联动的特色商圈以及居职娱一体的国际社区，依托久光中心、大宁中心广场、大宁公园、上海马戏城等优质商业及文旅资源，未来或可持续吸引人口流入。浦东新区北蔡地块所处的北蔡板块属于浦东中环内的大型居住板块，板块内交通便利，配套成熟，新房库存出清周期较短。中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。成都：6宗宅地半数溢价成交，青羊区楼面价被刷新同样在今日进行土拍的还有成都，主城区6宗涉宅地块半数溢价、半数底价，共收金37.18亿元。从地块情况来看，青羊区13亩地块吸引中国铁建地产、建发房产、招商蛇口、明信集团和华添房产5家企业参拍，经50余轮竞拍，由华添房产以楼面价24700元/平方米竞得，成交总价约4.17亿元，溢价率30%，刷新青羊区楼面地价。该地块起拍价19000元/平方米，也是目前青羊区最高起拍价。另外2宗溢价地块为金牛区29亩宅地，经20轮竞拍，由中旅以楼面价16800元/平方米竞得，成交总价约5.93亿元，溢价率12.75%。温江47亩由嘉禾兴以楼面价7050元/平方米竞得，溢价率3.68%，成交总价约4.21亿元。中指研究院成都公司总经理黄雪表示，成都核心区域优质地块持续吸引企业争夺，企业对于外围区域市场继续保持克制与冷静。“5+2拼实力，新六区重研判”的投资逻辑进一步成型。就在一天前，经过超200轮竞价，建发以楼面价41200元/平方米竞得锦江区49亩地块，溢价率106%。该楼面价不仅刷新了成都宅地楼面价天花板，也是成都首个宅地成交楼面价超4万/平方米的地块。而在更早的3月11日，招商蛇口以31700元/平方米竞得高新64亩地块，也曾刷新成都宅地楼面价天花板。彼时该地块是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万的住宅地块。如今，成都的成交楼面已突破4万元/平方米。在黄雪看来，2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。2025年的成都，将是“新规产品”、高改产品供应增加的一年，在“好房子”建设的指引下，成都将涌现出大量优质项目，刷新成都居住理念，重构成都市场量价格局。除上述城市外，北京土地市场在3月18日刷新了“两集中”以来北京土拍市场成交楼面价新高。海淀树村地块经过265轮鏖战，由中海以75.02亿元竞得，溢价率27.93%，成交楼面价10.23万/平方米。在苏州，3月21日，经过182轮竞价，绿城以53.24亿元竞得园区湖西科技园地块，溢价率达45.3%，刷新了湖西板块地价记录。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，核心城市土拍不断升温的主要原因，一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

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