2月27日，北京顺义区后沙峪镇温榆河低密宅地被华润置地收入囊中，该地块容积率仅1.01。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块以1.01超低容积率、24米限高及双地块联动开发的规划优势，成为六环内近年来罕见的低密墅居用地。据了解，本次成交地块为顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地地块，用地规模170374.25平方米，规划建筑面积172077.9925平方米，绿地率30%，建筑限高24m（局部27m），起拍价为60.24亿元。其中SY00-2101-2007地块，土地出让面积65518.62平方米，规划建筑面积66173.8062平方米，起始价为23.17亿元；SY00-2101-2008地块，土地出让面积104855.63平方米，规划建筑面积105904.1863平方米，起始价为37.07亿元。从周边配套来看，地块紧邻温榆河公园，景色优美，生态宜居；附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。值得一提的是，2月8日，北京市规自委顺义分局发布补充公告：“2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算”。在张凯看来，这意味着原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局，甚至可以将两地块作为一个整体开发，这对于开发商来说能够降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。市场方面，据中指研究院介绍，本次成交地块所在板块内别墅存量市场呈现“断供型稀缺”：龙湖滟澜山（容积率0.79）、优山美地（容积率1.01）、龙湾别墅（容积率0.62）均已清盘，中铁诺德阅墅（容积率1.01）去化率超70%。改善类项目保利建工·星宸和煦（容积率2.0）、和光瑞府（容积率2.5）也近尾声。2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得的后沙峪西泗上村棚改地块，容积率1.1。张凯告诉记者，华润本次拿地将有效填补六环内近新房别墅市场的空白，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市场提供新的供给选项。据克而瑞数据显示，2024年，顺义区新房市场成交量为5292套，是北京新房市场成交量最高的区域，同时也是唯一一个成交量突破5000套的区域，成交主力板块包括后沙峪板块、马坡板块、顺义老城板块和仁和板块。此外，从顺义区2024年新房成交结构来看，各面积段占比差异不大，刚需和改善结构均衡，产品类型多样，置业客群覆盖面广。

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