【拿地八年入市，装修降低、擅改设计？ 格力地产上海“网红盘”深陷纠纷泥沼 】近日，上海前滩“网红盘”格力·海德壹号多名业主向《华夏时报》记者爆料，该项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计的情况。截至目前，业主方与格力地产（600185.SH）旗下上海海控合联置业有限公司（简称“上海海控”）已进行过三轮沟通，但仍未能达成一致。《华夏时报》记者了解到，双方争议的焦点集中在三角阳台、物业费涵盖范围等方面。7月8日，格力地产集团方面向《华夏时报》记者回复称，公司高度重视业主的投诉。此前业主将问题反馈到建交委（质监站、规资、图审中心）等相关部门，公司已积极配合相关部门，真实、准确、完整地提供了相关材料，并详细说明了相关情况，同时亦积极和业主代表开会说明了施工现场情况。“我们认真对待每一位业主的投诉与建议，后续我司将继续就相关问题加强与业主的沟通。”7月15日起，格力·海德壹号业主发起“不提升品质集体抵制购买车位”的投票接龙活动，3天内已有80余户业主参与，超过163套总房源数的一半。多名业主表示，还将抵制14.9元/平米的“天价”物业费，“直到格力提供与高昂物业费对应的公区、车库环境和物业服务”。楼盘大幅降标？三角阳台无法兑现据公开信息，2014年12月24日，经过124轮竞价，珠海国资企业格力地产联合体击败恒基兆业、三湘地产等一众房企，以16.14亿元的价格竞得前滩地区Z000801编制单元32—01地块，楼面价6.58万元/平米，溢价率127%。作为上海前滩“九宫格”内最后一个入市住宅项目，因为一二手房价“倒挂”、以及江景、华二教育、商业配套等诸多优质资源，2023年2月8日，延期8年之久才入市的格力·前滩海德壹号推出163套建面约76—555平米房源，开盘即罄。在之前的认筹阶段，尽管备案价高达12.98万元/平米，且未设售楼处样板房，格力·海德壹号仍然吸引了639组认购，相当于4个人抢1套房。同时，该项目最终入围分达100.65。按基础分60分计算，入围者至少需缴纳215个月社保（约18年）。然而，距离正式交付（2025年6月30日）不足一年，业主们与开发商之间的矛盾却愈发激化起来。近期该项目业主向记者爆料，该项目施工进度滞后，且存在装修大幅降标、施工方擅自更改设计等多个问题。6月28日，记者在格力海德壹号项目工地看到，工地正常运作，不时有渣土车进出。施工铭牌显示，32—01地块在2017年6月即已开工，但预计在2025年4月竣工。从工地围墙向内部看去，项目楼栋外立面还搭有脚手架，内部装修仍呈毛坯状态。今年3月，格力地产上海海控合联置业有限公司副总经理周立东在业主群解释说，“我们是珠海国企，目前各项工作正常运行。主要是外露钢结构的供货影响了现场进度（成品外观不达标不能出厂）”。而在2023年7月底该项目被报道“开发商疑停工跑路”时，周立东也解释说，项目采用全钢结构的框架结构体系，施工难度大、工厂加工周期长。施工疑似缓慢之外，“三角阳台”不能兑现，是业主们最为诟病的问题。业主王赟（化名）向记者介绍说，根据当初的楼盘宣传资料，该项目在室外设计了三角形的270°景观阳台和全景观光电梯，加上大面积的玻璃，可以最大程度地一览黄浦江景，“这个楼盘户型可以说都是为了三角阳台，整体楼盘品质的提升，三角阳台占了很大因素。”但今年初，项目方突然告知业主，三角阳台不能正常使用或站立，令业主们十分意外。记者看到，目前该项目标志性的外挂式三角全景阳台均为镂空或半镂空形态。按照相关规定，悬挑阳台算“半面积”。王赟解释说，违约不兑现三角阳台，是因为开发商需要补缴建筑面积的费用，这不应由已经等待收房的业主承担。“即使是有必要、必须调整设计方案，也应该要跟业主提前说明的。”另一名业主罗涛（化名）透露，自己在购房时就将项目宣传资料进行了公认，但依然没能阻挡开发商临时变更相关设计方案。罗涛强调，根据上海市规划和自然资源局于2019年底发布的《建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更管理办法》，“已取得建设工程规划许可证的建设项目，需变更建设工程规划许可证，变更内容涉及禁止类事项的，不得变更；变更内容涉及限制类事项，应申请变更建设工程规划许可证和附图”。在装修方面，业主们则认为“项目与宣传的定位不符，与前滩核心区位不匹配”“完全不能接受目前的方案，并且表示强烈抗议”。因此，业主们要求开发商整改提升并在前滩大道处增设小区大门，要求对标周边同档次小区全面提升简陋的地库，包括但不限于进出地库坡道吊顶、入户大堂前区及地下落客区吊顶、照明提升为感应灯并结合吊顶进行方案设计等。此外，业主们还认为，公区装修效果图方案“与楼盘档次严重不符，明确不接受目前的方案”，并要求开发商提供目前的公区及套内精装成本单方标准，且设计师团队与商业宣传资料承诺的由HBA团队进行设计不符，设计方案（过程稿）未反映“低调奢华”等。三轮沟通，关键问题仍未达成一致记者获悉，截至6月底，针对项目存在的诸多问题，业主方与上海海控已进行过3轮沟通。根据3份沟通纪要，开发商给出了一些解决方案。比如，对于项目施工进度的问题，上海海控方面回复称，之后会整理可视化工程进度及针对进度滞后采取赶工措施，通过市场营销部公众号发布告业主家书的方式告知（每两周一次）；对于业主提出的“主入口方案使用功能缺失”“地库简陋”等问题，上海海控也表示，会在原大门位置考虑优化调整、地库重点区域将根据工程进度考虑适当提升等。遗憾的是，目前双方在关键问题上仍未达成一致。从沟通会纪要中记者看到，对于业主们最为关心的三角阳台，上海海控拒绝整改，表示“三角阳台按图施工，同时相关政府部门已经给予投诉回复。目前现场条件、政策均不具备修改条件”。对此，业主林波（化名）表示，这是格力地产的单方面说辞，业主们并没有拿到投诉回复：“确实流程也是如此：政府部门（浦东新区建教委）把意见给到格力地产，由格力方面自行向业主回复。”对于业主要求提供全套审图通过的施工图纸、以及过程中所有变更记录的说法，上海海控方面则表示，项目仍在建设中，不提供过程版图纸，项目竣工后可提供竣工图。至于“公区装修效果图方案与楼盘档次严重不符”，是因为“HBA团队仅参与户型方案设计，未涵盖公区”。
上一篇：金科股份披露重大诉讼事项，三个案件涉案金额计逾41亿
下一篇：一边停工一边正常出售？广州“旧改王”升龙集团陷业主集中停贷风波
