“这个月，两个门店已经卖了15套房子。”七月中旬，浙江杭州天气酷热难耐，杭州拱墅区房产中介李超(化名)这些天顶着烈日，带着客户穿梭在几个老小区中，用他的话来说，“虽然辛苦，但是转化率高。”　杭州贝壳研究院报告显示，今年上半年，杭州十区二手房成交约4.3万套，商品房成交3.1万套，二手成交超新房1.2万套。这是二手房半年度成交量首次超过新房，意味着杭州楼市逐渐向存量市场转变。　今年3月至6月，杭州二手房已经连续四个月成交突破8000套。其中6月成交8849套，创近15个月最高纪录。除了“以价换量”促进了大量成交之外，也有各类利好新政加持。今年是杭州新一轮老旧小区改造三年行动的关键一年，要完成改造城镇老旧小区200个。截至6月底，杭州老旧小区改造任务已竣工160个。　此外，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》以来，杭州老旧小区自主更新已经开始逐步实施。　位于拱墅区德胜路附近的几个老旧小区已经完成了建筑外立面粉刷、重新铺路、增加停车位等更新措施。李超说，一系列老旧小区改造政策吸引了众多外地的投资购房者。“他们往往不看重户型，价格合适就买了。走破房(通常指房间与厨房或卫生间被一个公共通道隔开的户型)上个月也卖掉四五套。”　在今年各类“稳”楼市政策下，杭州二手房市场呈现出供需两旺的局面，成交量增加的同时，挂牌量也在不断上升。李超表示，自己所负责的德胜路段，二手房挂牌量从3月的900多套上升到了1048套。　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，如若二手房市场接下来持续3个月成交量保持在8000套以上，市场终端的稳定将向上游的商品房市场和土地市场传导信心。　土地出让方面，杭州正在“优化住宅用地供应”，减少非核心板块宅地出让，促进供需平衡。今年上半年，杭州十区合计出让涉宅地34宗，同比下降48%，成交总建面308万方，同比下降42%；成交金额591亿元，同比下降38%。　此外，5月9日杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购以来，杭州新房市场也整体回温，6月杭州全市商品房(不含淳安)成交8473套，环比上升55%。(完)

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