新商业市场：金融街筹划出售惠州喜来登酒店等资产 加快回笼资金流动性压力之下，不少房企加快处置资产，积极回笼资金，其中金融街(000402)计划出售多家酒店相关资产。5月24日早间，金融街公告称，董事会同意公司控股子公司惠州置业将持有的惠州喜来登酒店转让予关联方金昊公司，并签署《资产转让合作协议》。交易资产转让价格不低于资产评估价值，资产评估价值以经国资监管机构核准的评估结果为准。除了处置惠州喜来登酒店外，金融街同日还公告，董事会同意公司及公司全资子公司天津置业将持有的津门置业100%股权及公司对津门置业的全部债权转让予关联方金昊公司，并签署《股权转让协议》，股权转让价格不低于股权评估价值，股权评估价值以经国资监管机构核准的评估结果为准；公司对津门置业的全部债权转让价格按实际金额支付。对此，中指研究院企业研究总监刘水对证券时报·e公司记者表示，“此前的2022年，金融街就出售了北京丽思卡尔顿酒店。如今公告显示，金融街在持续剥离酒店业务，优化持有物业结构。整体看，金融街出售酒店资产，有利于公司回笼资金，提升公司资产周转效率和偿债能力。”值得一提的是，金昊公司是上市公司金融街的关联人，上述交易构成关联交易。公告显示，金融街集团系公司控股股东，截至今年一季度末，持有公司31.14%股份，金融街集团及其一致行动人合计持有公司36.77%股份。金昊公司为华融公司100%控股子公司，华融公司为金融街集团100%控股子公司。金昊公司的实际控制人为北京市西城区国资委。资料显示，金昊公司成立于2003年，注册资金16.54亿元，主营高档酒店和公寓的建设开发及运营管理业务。负责开发建设的北京金融街威斯汀大酒店及威斯汀行政公寓项目位于北京金融街中心地区，是一家集住宿、餐饮、会议、娱乐为一体的高品质国际五星级商务酒店。财务数据方面，2024年3月末，金昊公司的总资产为28.61亿元、净资产为18.57亿元；2023年和2024年一季度，金昊公司实现收入分别为3.12亿元和7401万元；净利润分别为3462万元和1375万元。从交易标的看，惠州喜来登酒店位于惠州市惠东县巽寮镇海滨旅游度假区。自2006年7月开始，惠州喜来登酒店委托给喜来登海外管理公司管理。以2024年2月29日为评估基准日，采取成本法评估，交易标的资产评估值为2.75亿元。而津门置业开发项目为集瑞吉酒店、津门公寓等于一体的津门项目，其中津门公寓已经竣工交付业主。目前，津门置业拥有的主要资产为瑞吉酒店。自2011年10月开始，天津瑞吉酒店委托给喜来登海外管理公司管理。本次津门置业100%股权及公司对津门置业的全部债权转让予金昊公司，总转让价款暂定为约5.17亿元。谈及上述资产出售，金融街表示，近三年，公司就惠州喜来登酒店以及津门置业名下瑞吉酒店转让事宜与多组市场客户谈判，客户均未表达明确购买意向。金融街集团作为国有全资公司，金昊公司是其酒店业务板块主要管理主体，金昊公司收购惠州喜来登酒店和瑞吉酒店，有利于进一步实行专业化管理。交易完成后，公司与金融街集团及金昊公司不产生同业竞争。与此同时，本次将惠州喜来登酒店和津门置业(主要资产为瑞吉酒店)100%股权及相关债权转让给金昊公司，有利于公司回笼资金，提升公司资产周转效率和偿债能力。本次转让对金融街当期归母净利润影响分别为-5931万元和约-1.45亿元。金融街官网显示，公司是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。截至2022年底，公司土地储备权益面积总计1181万平方米，累计开发面积超过2500万方平米；持有物业面积超过144万平方米。从财务数据看，近年来在房地产行业持续低迷背景下，金融街的经营业绩也难言乐观，这也是该公司出售物业资金，加快回笼资金的重要背景。财报显示，2023年，金融街实现营业总收入125.71亿元，同比下降38.7%；归母净利润亏损19.46亿元，上年同期盈利8.46亿元。今年一季度，该公司实现营收61.48亿元，同比增长116.84%；归母净利润-2.8亿元，同比下降32.79%。对此，金融街直言，一季度，面对严峻的行业形势，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，公司房产开发业务结算项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损，导致净利润下降。

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