央广网北京12月28日消息（记者门庭婷）12月27日，福州市住房保障和房产管理局印发《关于利用存量住房筹集盘活为保障性租赁住房 实施细则（试行）》的通知（以下简称《通知》）。《通知》明确，福州市四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）内合法建设的住宅、单位宿舍等存量住房，在满足房屋安全、符合规划条件的前提下，可以装修改造后盘活为保障性租赁住房。经城中村改造后的存量房屋，符合保障性租赁住房有关认定要求的，也可以申请盘活为保障性租赁住房。同时，专业住房租赁机构、房地产开发企业或其他租赁住房运营管理机构可以通过向自然人、房地产开发企业或其他存量住房所有人购买或承租、合作经营等方式收集房源。《通知》规定，筹集盘活保障性租赁住房项目应满足以下基本要求：一是应当依法取得不动产权证书或持有经网签备案的商品房买卖合同（安置房需取得选房证明），房屋不存在查封登记、异议登记、违法搭建等限制交易情况。二是筹集盘活的住宅或宿舍等房屋应有合理规模，原则上不少于50套（间），建筑面积不低于1500平方米。三是筹集盘活后的保障性租赁住房应当符合消防、燃气、结构等方面的规定、标准和要求，并具备给排水、供电等必要生活条件。《通知》提到，筹集盘活存量住房作保障性租赁住房，符合本实施细则要求的，可向项目所在地区发展保障性租赁住房工作领导小组办公室申请核发保障性租赁住房项目认定书。申请认定保障性租赁住房项目认定书，应提交以下材料：认定申请书、房屋权属证明、规范运营承诺书、经营（运营）单位营业执照及住房租赁机构备案证、项目运营方案、租赁合同等材料（如产权人委托他人申请的，还应提供委托授权书）。项目运营年限原则上不得低于6年。申请人可将若干个项目的存量住房归集为一个项目进行项目认定申请。此外，在运营管理方面，《通知》规定，严禁改变原有房屋结构和功能布局变相群租。租赁期限不得超过6年，合同期满后可以重新签订租赁合同。盘活的保障性租赁住房，重点面向在城区工作生活的新市民、青年人等住房困难群体供应。面向新市民、青年人等住房困难群体出租的房屋租金应低于同品质同地段社会化租赁住房的租金标准，具体按照《福州市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（榕政办〔2021〕124号）执行，其中享受了中央、省、市财政资金补助或租赁补贴的，租金应低于社会租金标准的9折。

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